La réglementation de la location meublée en France connaît d’importants changements en 2025. Entre la loi Le Meur et la loi de finances 2025, de nouvelles obligations fiscales et énergétiques impactent les bailleurs. Que vous soyez déjà investisseur ou que vous envisagiez de vous lancer, voici un tour d’horizon des mesures à connaître.
Ce qui change pour la location meublée en 2025
Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
Jusqu’ici, les propriétaires pouvaient déduire l’amortissement du bien loué pour réduire leur imposition. Désormais, ces amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Conséquence : une taxation potentiellement plus élevée, sauf si le bien est conservé sur le long terme.
Modification du régime micro-BIC
Les seuils et abattements du régime micro-BIC changent radicalement en 2025 :
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Pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement passe de 50% à 30%, et le plafond de 77 700 € à 15 000 €.
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Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement diminue de 71% à 50%, et le plafond de 188 700 € à 77 700 €. Ces modifications rendent le régime réel plus attractif pour les bailleurs.
Suppression de l’avantage fiscal pour les adhérents à un OGA
Les propriétaires qui adhèrent à un Organisme de Gestion Agréé (OGA) ne bénéficieront plus de la réduction d’impôt sur les frais de comptabilité. Cependant, ces frais restent déductibles en tant que charges.
Nouvelles obligations énergétiques
Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. À partir de 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F, puis à ceux classés E en 2034.
Ce qui ne change pas pour la location meublée LMNP
Malgré ces évolutions, certains points restent inchangés :
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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est maintenu.
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Les propriétaires peuvent toujours choisir entre le régime réel et le micro-BIC, selon leur situation.
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La location meublée conserve ses avantages fiscaux, notamment la déduction des frais et amortissements au régime réel.
Quelles conséquences pour les bailleurs et les biens en location meublée ?
Une incitation à conserver son bien plus longtemps
Avec la réintégration des amortissements dans la plus-value, les bailleurs ont intérêt à détenir leur bien sur une longue période pour profiter des abattements progressifs et limiter l’impact fiscal lors de la revente.
Un intérêt croissant pour le régime réel
Face à la baisse des abattements du micro-BIC, de plus en plus de bailleurs opteront pour le régime réel. Ce dernier permet de déduire les charges et amortissements, offrant une fiscalité plus avantageuse dans la plupart des cas.
Une attention particulière aux réglementations énergétiques
Les nouvelles règles en matière de performance énergétique impliquent des travaux pour rester conformes. Des aides comme MaPrimeRénov‘ peuvent accompagner les propriétaires dans ces mises aux normes.
Pourquoi souscrire une assurance pour sa location meublée ?
Louer un logement meublé expose le propriétaire à plusieurs risques : dégradations, impayés, sinistres… Une assurance propriétaire non occupant (PNO) est essentielle pour couvrir ces éventualités et protéger votre investissement. Elle prend en charge les dommages en cas d’incendie, d’inondation ou encore de détérioration du logement.
Si le locataire ne souscrit pas d’assurance habitation, la PNO couvre également le propriétaire contre les risques locatifs. Enfin, elle permet de compléter la couverture en cas de sinistre non pris en charge par l’assurance du locataire.
Les services de SAGESSE Assurances pour les bailleurs en location meublée
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Assurance PNO : Protégez votre bien contre les dégradations, sinistres et impayés.
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Assurance loyers impayés (GLI) : Garantissez le paiement de vos loyers en cas de défaut de votre locataire.
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Assurance multirisque immeuble : Une couverture complète pour les propriétaires de plusieurs biens.
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Faut-il encore investir en location meublée en 2025 ?
Malgré ces changements, la location meublée reste une stratégie d’investissement rentable. Les loyers sont en moyenne 20% plus élevés qu’en location nue, et le régime réel permet de réduire significativement l’imposition. Le marché locatif reste porteur, notamment dans les zones à forte demande comme les grandes villes ou les secteurs touristiques.
Conclusion
En 2025, la location meublée évolue avec de nouvelles règles fiscales et environnementales. Les propriétaires devront s’adapter, mais ce mode d’investissement conserve son attractivité, surtout pour ceux qui optent pour une stratégie à long terme. Anticiper ces changements et choisir le bon régime fiscal sera essentiel pour maximiser la rentabilité de son bien.
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